Opinión Técnica y Análisis de Riesgos en Querétaro | Peritaje Oficial Aprobatorio

¿Qué es la Opinión Técnica de Análisis de Riesgos y por qué es Obligatoria?

La Opinión Técnica de Análisis de Riesgos en Querétaro es un dictamen pericial emitido por un consultor o perito debidamente registrado ante la Coordinación Estatal de Protección Civil de Querétaro y las unidades municipales de protección civil (Querétaro, El Marqués, Corregidora, Colón y San Juan del Río). Este estudio identifica, analiza, jerarquiza y cuantifica los diferentes peligros naturales y antropogénicos que pueden impactar a una edificación, predio, planta industrial o desarrollo habitacional.

Conforme al Código Urbano del Estado de Querétaro y la Ley del Sistema Estatal de Protección Civil, este documento es un requisito ineludible y vinculante para la autorización de licencias de uso de suelo, vistos buenos de protección civil, licencias de construcción y la expedición o refrendo de la licencia de funcionamiento comercial e industrial en negocios catalogados de mediano y alto riesgo.

Alcance de la Evaluación Pericial en Campo y Gabinete

Nuestra metodología técnica contempla el análisis exhaustivo en 360 grados conforme a las guías metodológicas del CENAPRED y el marco normativo queretano:

• Riesgos Geológicos: Detección de fallas geológicas activas, fracturamientos del terreno, zonas de hundimiento o subsidencia por sobreexplotación del acuífero en el Valle de Querétaro, y estabilidad de taludes.
• Riesgos Hidrometeorológicos: Evaluación de cuencas de escurrimiento pluvial, cercanía a bordos, canales o drenes pluviales, historial de inundaciones extraordinarias y encharcamientos severos.
• Riesgos Químico-Tecnológicos: Almacenamiento, uso y trasvase de gas LP o gas natural, solventes inflamables, sustancias químicas peligrosas (NOM-005-STPS-1998) y evaluación de radios de afectación por explosión, sobrepresión o toxicidad.
• Riesgos Socio-Organizativos y Sanitarios: Concentración de aforo, rutas de evacuación, distancia a estaciones de bomberos y hospitales, y vulnerabilidad ante contingencias del entorno.

Requisitos y Documentación para Gestionar la Opinión Técnica

1. Copia de las Escrituras del inmueble o contrato de arrendamiento notariado con autorización del arrendador.
2. Planos arquitectónicos aprobados del inmueble (planta arquitectónica, cortes, fachadas y croquis de localización con coordenadas UTM).
3. Memoria descriptiva de actividades o procesos productivos, listado de maquinaria e inventario de sustancias peligrosas.
4. Último recibo de impuesto predial pagado y comprobante de número oficial asignado por el municipio.
5. Póliza de seguro de responsabilidad civil vigente con cobertura ante daños a terceros por contingencias operativas.